認貸不認房!改善型需求入場!地產的“春天”來了?

來源:創始人 2022-03-03 14:16:17

星火燎原,未來可期。

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這是有實質顯著效果的房地產政策文件

對二套房政策的調整,特別需要關注改善型住房的信貸需求。此前廣泛的對于非限購城市剛需信貸支持本質上是城市錯配和需求類型錯配,普通二線城市改善型需求的信貸支持將是推動市場回暖的最重要動力源。

2

政策主題是良性循環和健康發展

截止到2022年1月,鄭州商品房成交價格相比2021年已經有小幅的下降,且去化周期持續延長,增加至21個月。我們認為從供給端看是穩存量、保交房和提增量、促投資同步推進,對于預售資金監管要求明確,加大新增土地投資支持力度。但政策也在需求端和供給端同步發力,繼續加強管控,穩地價,穩房價,穩預期。

3

鄭州極具代表性

災害影響,市場下行,房地產市場對全省各地都有輻射作用,也是首個涉及滿足合理住房需求明確政策的省會城市,具有典型意義。

4

后續各地政策將會持續跟進

改善型需求將得到大力支持,政策力度可比較2015年330政策,房地產市場于二季度企穩將成為大概率事件。

5

各城市自主制定政策為主

統一政策可能性不大,充分體現因城施策。


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項目名稱城市商業面積類型開業時間
0.72萬平米
社區商業
2022-05
1.8萬平米
購物中心
2022-01
1.3萬平米
步行街區
2022-12
12萬平米
步行街區
2023-10
3萬平米
城市綜合體
開業68年
3萬平米
城市綜合體
開業7年
品牌名稱業態面積需求合作期拓展區域
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全國
內衣店
50+
5 - 10年
成都
洗車美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全國
中央廚房
800-2000平方
5 - 10年
全國
電玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,貴州,江西
運動類
260-350平
5 - 10年
全國
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