房貸放款提速,住宅地產市場回暖

來源:飆馬商業地產 2022-03-09 11:39:06

2022年住宅地產迎來喜報,各大銀行陸續放寬了住房貸款的發放,放款速度相比2021年下半年明顯加快,其中北京、上海等地放款排隊時間大幅縮短,多數銀行放款月內即可完成,一股吹向住宅地產市場的暖風正在發酵。


住宅地產迎來“雙降”——LPR利率下調

2022年的第一個月,住宅地產迎來“雙降”,LPR利率下調,據央行官網發布消息稱,最新一期LPR報價為:1年期LPR為3.7%,下調10個基點;5年期以上LPR為4.6%,下調5個基點。同時,多地房貸利率也在同比下降,北京地區銀行首套房貸利率普遍降至5.15%,二套房貸降至5.65%;上海地區銀行首套房貸利率普遍降至4.95%,二套房貸降至5.65%;深圳地區首套房利率最低降至4.9%,二套房最低降至5.2%。此次LPR下調,房貸利率下降對于購房者而言無疑是一大利好,節省了一大筆房貸開支,同時減輕購房者房貸壓力。


多地銀行房貸放款提速

據央行發布的報告顯示,2021年末,人民幣房地產貸款余額52.17萬億元,同比增長7.9%,增速同比降3.7個百分點。個人住房貸款余額38.32萬億元,同比增長11.3%,增速下滑3.3個百分點,在放款政策上明顯寬松了許多。

其實自從央行提出“雙維護”政策后,各地積極響應號召,房貸放款逐漸提速,早在去年10月份深圳、廣州就已經開始房貸放款加速了。而到了2022年,房貸放款再次提速,除深圳、廣州外,北京、上海等多地也加入了房貸放款提速的陣列中。相關統計顯示,共有64個城市放款周期較上個月縮短。4個一線城市銀行放款速度均有所加快,廣州較去年12月縮短40天以上,北京則縮短至70天以內。合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。

房貸放款提速帶來了什么?

房貸放款提速究竟帶來了什么?飆馬策劃認為帶來了以下幾大利好:

對購房者而言:房貸利率下調、放款速度提升。節省了一大筆房貸開支,減輕了房貸壓力,有助于提高居民購買力,激發了購房者的購房意愿,同時也帶動其他生活消費。

對住宅市場而言:增加了住宅地產市場的成交量,同時成交速度加快,住宅地產市場逐漸回暖。


住宅地產市場回暖?“房住不炒”方向不變

去年國家政策對銀行進行了放款收緊的管控,主要是為了整治房地產業出現的泡沫現象,而此次LPR利率下調以及多地銀行房貸放款提速,不難看出,針對住宅地產市場的政策逐漸寬松,住宅地產市場正在逐漸回暖,但是“回暖”到什么程度,還不敢妄下結論,具體還得看未來針對住宅地產市場的政策調控。

現在能夠肯定的是住宅地產市場一定會朝著“房住不炒”的大方向前進,從此前三部門的的喊話以及一系列政策調控,能夠看到“房住不炒”仍是市場調控的基調,各方面仍將根據穩地價、穩房價、穩預期的總體要求,全面落實房地產長效機制,保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性,穩妥實施好房地產金融審慎管理制度,加大住房租賃金融支持力度,因城施策促進房地產行業良性循環和健康發展。


關于“LPR利率下調”、

“房貸放款提速”,專家怎么看?

中原地產首席分析師張大偉認為:此次LPR下降的目的是穩定經濟,不是刺激房地產,“房住不炒”依然是政策方向。本次五年期LPR只下降5個基點,且再次出現非對稱降息。因此,此次LPR下降對房地產利好明顯,但不會過熱。不過,部分城市特別是一二線城市的房地產市場企穩將是趨勢。

北京某股份銀行個貸部負責人告訴記者:從嚴格意義上講,LPR只是一個信號,不能直接預判實際房貸的情況。銀行貸款執行利率調整,還涉及銀行經營狀況、貸款人情況、信貸風險等因素。此次LPR下降只影響選擇“浮動利率”方式的借款人,對選擇“固定利率”方式的借款人不會產生影響。

業內人士表示,此次LPR下降的主要目的,一是平滑春節期間的流動性,二是降低金融機構的資金成本,引導金融機構降低對實體經濟的信貸成本,貨幣政策逆周期調控靠前發力。


結語:“LPR利率下調”、“多地銀行房貸放款提速”,針對住宅地產市場的政策環境逐漸寬松,一股吹向住宅地產市場的暖風正在慢慢發酵。預計未來住宅地產市場政策環境會越來越寬松,但“房住不炒”的大方向依然不會改變,飆馬策劃也希望住宅地產市場能夠健康平穩發展。

文章來源:飆馬商業地產

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項目名稱城市商業面積類型開業時間
0.72萬平米
社區商業
2022-05
1.8萬平米
購物中心
2022-01
1.3萬平米
步行街區
2022-12
12萬平米
步行街區
2023-10
3萬平米
城市綜合體
開業68年
3萬平米
城市綜合體
開業7年
品牌名稱業態面積需求合作期拓展區域
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全國
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5 - 10年
成都
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200 - 400平米
5 - 10年
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800-2000平方
5 - 10年
全國
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5 - 10年
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260-350平
5 - 10年
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