虎年北京首次集中供地,17宗地攬金480億元!

來源:價值領地 2022-03-04 13:43:35

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2月16~17日,北京迎來2022年第一批集中供地,本輪供地18宗,成交17宗,位于石景山區首鋼園區1612-830、831地塊流拍。

首批供地依舊延續去年競地條件,主要包括:競政府持有產權份額、高標準投報方案、現場搖號、競報“現房銷售”面積、90/70政策、配建公租房。

從區域來看,昌平區、朝陽區、豐臺區、石景山區、順義區各成交2宗,大興區成交4宗,房山區和通州區各成交1宗。

成交17宗地塊中,底價成交8宗,以最高報價成交3宗,現場競價成交6宗。綠城集團獲得的,北京市朝陽區崔各莊鄉黑橋村、南皋村棚戶區改造土地開發項目和廈門建發集團獲得的,北京市昌平區中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區改造溢價最高,達15%。其次是中海地產地產獲得的北京市大興區舊宮鎮綠化隔離地區建設舊村二期1號地,溢價11%。保利/金地聯合獲得的,北京市朝陽區王四營鄉土地一級開發項目一期1304-L04地塊,溢價8%,其他宗地大部份底價成交。

從拿地企業來看,綠城集團本輪摘地最多,共3宗,涉地價款98.4億,其次是華潤置地,共2宗,涉地價款79.94億,以及中海地產2宗,涉地價款57.4億,保利/金地聯合拿地2宗,涉法價款59億。

單宗地來看,總交總地價款最高為華潤置地摘得的北京市豐臺區玉泉營街道紀家廟村JJM-007地塊R2二類居住用地,總地價571.2萬元,樓面單價66,885元/㎡,也是本次樓盤單價最高的地塊。

本輪土地成交明細:

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本輪集中供地,北京繼續以“房地聯動、一地一策”為核心,維護土地市場平穩健康運行。

本輪土地競買以央企、國企參與度更高,參拍企業70%以上為國央企;華潤地產、中海地產和綠城集團均以獨立競買方式參與此次土拍,綠城集團摘得3宗,本輪取得土地最多的企業。其中朝陽區和昌平區地塊競爭激烈,宗土地參拍企業數量均達10家以上。開發區、石景山及豐臺區地塊也有6家以上企業參與競買。本輪供地可以看出拿地企業資金相對充足,以獨立拿地為主。

從去年到虎年第一輪土拍,不難看出,北京樓市已經進入國央企“控盤期”,民企資金壓力及債務壓力不斷加大,未來民企被收購的可能性越來越大。隨著國央企拿地占比不斷加大,以及土地地價的穩定,未來北京樓市將會長期橫盤。


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項目名稱城市商業面積類型開業時間
0.72萬平米
社區商業
2022-05
1.8萬平米
購物中心
2022-01
1.3萬平米
步行街區
2022-12
12萬平米
步行街區
2023-10
3萬平米
城市綜合體
開業68年
3萬平米
城市綜合體
開業7年
品牌名稱業態面積需求合作期拓展區域
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全國
內衣店
50+
5 - 10年
成都
洗車美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全國
中央廚房
800-2000平方
5 - 10年
全國
電玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,貴州,江西
運動類
260-350平
5 - 10年
全國
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