作為房地產從業者，最黑色幽默的莫過于：勸別人買房，結果自己卻屯于“知道得太多”而守著自
因為過去的20年，沒有任何投資或者說“沒有任何法律不能干預的投機”收益能夠大于房地產，所以雖然占據了“常在河邊走”的先天優勢，但也或因為介入其中，久而久之成了被房地產政策、市場、數據、報告淹沒的“房呆子”，知識是力量，但信息未必。麥肯錫沒有做過的調研，應該是【中國房地產投資者中，專業和非專業人士的比例關系】，但是周邊踏空的專業人士很多，“全憑膽子大”的非專業房產成功人士更多，這個太不勵志太不正能量的現狀，也是“房地產是一場豪賭”的最有力佐證。
拋開專業人士的心有不甘，但今天任何一個社會人都不能完全地“和房地產撇開關聯”：4、連從不看【新聞聯播】的耄耋老娌，也知道“上海房子吃價鈿”。每到這種場合，作為從業者的心情五味雜陳，如果你是上風上水，你的所有成功都是因為“運氣好”，你背后的膽魄、壓力、專業統統不值得一提；如果你是泯然眾人，被“奇視”的目光里更是亂燉，有譏諷有詫異有鄙視有懷疑。一線城市房價從世紀之交開始的一路上揚，歧視就是一段夢幻的歷史。房產投資成為這一代中國人貧富的撥河賽，無關力量無關學識無關機遇甚至無關拼爹，如果說高考是中國的社會公平之一，其實房產投資也是！別說有沒有機會和本金，那些市區4000多的年代，那些“退稅+藍印戶口+低首付”的當口，那些“SARS&四萬億”的風口，錯過的人其實沒資格抱怨。那些老城廂里“曾經有一次換房的機會在我面前，而我沒有珍惜”，也是變相地承認了自己今日不可比擬的主觀失策，而溫州人、炒房者也用財富神話來把“黃?！眱蓚€字洗成了金燦燦。房價，改變了人的財富、生活、態度，更改變了人和人之間的財富級差、生活級差、態度級差！
沒趕上房價那趟財富快車的所有盧瑟，自有對房價單邊上漲的內心陰霾；“天道有輪回”作為失敗者的詛咒，在一只被驗證失敗中越來越輕微，但越來越對立。不能陰暗地把從2003年開始的歷次調控看成是官僚和不作為，但事實證明當市場被全數點燃之后，要借助一道政策來徹底扭轉并不容易，何況很多政策或因為考慮不周全或“沒打到七寸”都被市場群起的化骨綿掌所架空，這倒是可以被稱為“專業中的不專業”。
而從中央定調“房子是用來住的”開始，中國房產的終極屬性已經改變，只是因為過往的經驗主義使然，或者部分從業者的立場思維，還是不相信會有這么一天。其實，如果中國房地產市場終有一天被老老實實，那么回顧誘因其實繞不開2016年“十一”，從9月30日到10月8日期間，全國范圍內的政策聯動收緊：“京八條”中將首套房首付比例提升至35%，非普通自住房比例上漲到40%，二套房比例提高到50%，非普通二套房首付大幅上漲到70%。上海的“滬六條”，要求銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用于繳付土地競買保證金、定金及后續土地出讓價款。深圳則是把非戶籍購房資格從3年社保提高到5年社保。針對通過離婚、結婚不斷地獲得購房資格來炒作樓市的現象，施行戶籍單身人士（含離異）限購一套住房，成為首個規范“離婚”購房現象的城市。同時，對相關二線城市也做了針對性的調控措施。（不要小看對二線城市做部署的做法，這是調控以來第一次嘗試“把資金的出逃方向打補丁”的探索），雖然最終只是導致了——市場成交量在一段時間內減少但房價依舊堅挺，只能說房價的上漲冰凍三尺非一日之寒，那么對房價的管控和抑制有是冰凍三尺非一日之功。雖然從2017-2019年的各地市場局部行情依舊在，但新冠疫情及其背后中國管控的有力和成功，卻是實實在在地又讓房地產回光返照了整整一年，而且還是以瘋狂的方式。
今天，中國樓市的顏心兩走已經不可逆轉，即使在曾經的“死多頭”代表人群中，也開始走向客觀地承認整體上漲行情基本結束，“分化”兩個字曝光的頻率越來越高。
即使最執拗的嘴硬者還只能堅守最后的多頭觀點：一線城市永遠漲，背后保護的避風港無外乎“北上廣深”，但是這道最后的晚餐一方面僧多粥少，另一方面也沒有“永遠上漲”的國際對標案例來給予底氣。誠然，北京和上海為代表的一線城市，目前相對避險的高地優勢尚存：更好的經濟基礎、更好的城管水平、更好的人口所向、更好的產業集聚，一場童叟無欺的全球疫情，其實成為了優勢城市的最強背書，說疫情給了（或“救了”）北上廣深樓市一年多好光景，絕不為過。
但是，北上廣深的相對俯視行情里，也并沒有像發放教堂福利一樣見者有份：看起來“搖到就是賺到”的限價政策，因為概率、因為“打新”背后的資金實力、更因為杜而不絕的各種人為貓膩，開心的剛需是小部分，而且還要有“限價之下質量減標”的隱憂；被“一二手倒掛”的二手房，并沒有在短期內因為限價而冷場，也沒有因為“二手房指導價”等措施導致房東心理防線被擊垮，河是河&岸歸岸的兩分，仍然在互不低頭的拉鋸著。房東的篤定是因為“一線城市+不動產=稀缺”，購房者的無奈則是“看了好久沒有跌，而自己已經等不及”的回歸認命。但樓市是一場戰役，雖然有個體的犧牲，但整體的占領才是最終的判決。中國房地產市場還?！耙痪€城市不敗論”，讓一日之寒和一日之功去博弈吧！
公平與不公平是相對的。
有人懷念如夢的房產投資歷史，有人后悔當初的猶豫，但歷史不會作為從業者，我們在這個舞臺上有機會抄近路，也拿到了相對大多數行業的薪酬水平；作為土著，我們在“房產最值錢”的城市里，或依托父母或依托動遷，卸掉了一個大包袱；作為70后，我們在房價還在起跑線的時候有了“屋檐下”，今天對后來人的感情很復雜。房地產是一面鏡子，站在它的面前，如果不能抱著“出場過&獲得過”的平和心態，鏡子里的氣色、臉色都好不到哪里去，以為明知道“不可所有好事讓一個人獨占”卻還想著要得到更多，這猙獰表情可以想象。
在我們“堪當大梁”的年紀，演過哪怕一次角色、得到過“大導演”的點撥、得到過同行的認可、得到過外行的艷羨、得到過觀眾的掌聲，都已足矣。但房地產不可能伴隨我們一生，房地產行情也不能永遠單邊上漲，從業者的生活不能要求“永遠踩對了時代步點”，在分化的房地產時代，“投資有風險”終于不再是有口無心的擺設。半道換路的勇氣可嘉，把經驗進行化學反應是需要時間的。
拋開那些“以讓人聽不懂為榮”的故作玄虛，投資就四個字：高拋低吸。低吸的機會其實大把，遠到鶴崗進到環滬，但“底啊底啊底，到底在哪里”？追漲北上廣也是個人自由，只是財力、資格、運氣，你能否同時“三溫暖”？高拋更是一個技術難題，欲望是最長壽但不可及的理想主義。
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