一號文件聚焦鄉村振興,文旅地產有哪些機會?

來源:產業地產智囊 2022-02-28 13:57:55

22日,2022年中央一號文件發布,這是21世紀以來第19個指導“三農”工作的中央一號文件。2022年一號文件中多次提到“鄉村振興”關鍵詞,自國家制定鄉村振興戰略規劃(2018-2022年)以來,“鄉村振興”成為了大力發展的目標。而作為“地產人”我們需要注意的是:在鄉村振興戰略下,文旅地產將會迎來哪些新的機遇?本文飆馬策劃詳細解析鄉村振興戰略下文旅地產的新機遇,希望能為廣大開發商提供些許啟發。


一號文件聚焦鄉村振興

22日,2022年中央一號文件發布,部署2022年全面推進鄉村振興重點工作,飆馬策劃針對文件聚焦“鄉村振興”提出的重點內容進行整理歸納,具體如下:

?兩個底線任務:

保障國家糧食安全和不發生規模性返貧。

?三方面重點工作:

(1)鄉村發展:重點發展農產品加工、鄉村休閑旅游、農村電商等產業。實施鄉村休閑旅游提升計劃。支持農民直接經營或參與經營的鄉村民宿、農家樂特色村(點)發展。促進農副產品直播帶貨規范健康發展等。

(2)鄉村建設:落實鄉村振興為農民而興、鄉村建設為農民而建的要求,堅持自下而上、村民自治、農民參與。立足村莊現有基礎開展鄉村建設,不盲目拆舊村、建新村,不超越發展階段搞大融資、大開發、大建設,避免無效投入造成浪費,防范村級債務風險。著眼解決實際問題,拓展農業農村大數據應用場景等。

(3)鄉村治理:發揮駐村第一書記和工作隊抓黨建促鄉村振興作用。辦好中國農民豐收節等。

?推動實現“兩新”:

(1)鄉村振興取得新進展:加大支農支小再貸款、再貼現支持力度,實施更加優惠的存款準備金政策。啟動“神農英才”計劃,加快培養科技領軍人才、青年科技人才和高水平創新團隊。按規定建立鄉村振興表彰激勵制度等。

(2)農業農村現代化邁出新步伐:推進種業領域國家重大創新平臺建設。啟動農業生物育種重大項目。推進農業現代化示范區創建等。

2022年中央一號文件部署2022年全面推進鄉村振興重點工作,明確了:“兩個底線任務”、“三方面重點工作”、“推動實現兩新”。


鄉村振興戰略下文旅地產的機會

在鄉村振興戰略下,文旅地產又有哪些新機遇?鄉村振興的核心在于:產業振興、人才振興、文化振興、生態振興、組織振興等,而產業振興的關鍵在于鄉村旅游的發展,鄉村旅游產品又可以細分為:鄉村觀光、鄉村休閑、鄉村民俗、鄉村度假、鄉村居住等,因此在鄉村振興戰略下文旅地產可以圍繞以下幾大關鍵點展開:

關鍵點一:田園綜合體

田園綜合體是集“現代農業+休閑旅游+田園社區”為一體的鄉村綜合發展模式,是以生產體系、產業體系、經營體系、生態體系、服務體系、運行體系等六大支撐體系建設。早在2017年中央一號文件中就已經提出:支持有條件的鄉村建設以農民合作社為主要載體、讓農民充分參與和受益,集循環農業、創意農業、農事體驗于一體的田園綜合體,通過農業綜合開發、農村綜合改革轉移支付等渠道開展試點示范。在鄉村振興戰略下“田園綜合體”是文旅地產的一大機會。


關鍵點二:鄉村旅游度假區

隨著消費的不斷升級,鄉村旅游正在經歷從“鄉村觀光”到“鄉村度假”的產業升級,而作為鄉村旅游度假發展的載體,鄉村旅游度假區應運而生,比如梅縣雁南飛茶田度假村、浙江淳安縣千島湖度假區等都屬于鄉村旅游度假區的范疇。盡管鄉村旅游度假區仍處于初級發展階段,但隨著“鄉村振興”戰略的推動,“鄉村旅游度假區”無疑是文旅地產的一大機會點。


關鍵點三:鄉村民宿

鄉村民宿是利用地域性自然景觀、生態環境、人文風情及農林牧漁等生產活動、以慢生活、鄉村體驗、親近自然為特色,為游客提供休閑度假、鄉野生活的居住空間。比如莫干山民宿,利用原有的房屋和院落,結合獨特的自然環境、生態環境、以民宿為主導產業,形成的鄉村民宿產業集群。在鄉村振興戰略下“鄉村民宿”也不乏是文旅地產的一大機會。


關鍵點四:特色小鎮

從2014年“特色小鎮”概念被首次提及,到2016住建部、國家發改委、財政部聯合發布通知,決定在全國范圍開展特色小鎮 培育工作,提出到2020年培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮起,特色小鎮發展如茶如火。比如袁家村、芭蕉村等特色小鎮都是依靠鄉村振興戰略背景下,在“特色產業+旅游度假”的加持下大力發展的結果。在鄉村振興戰略下“特色小鎮”依然是文旅地產的一大機會。


關鍵點五:共享農莊

“共享農莊”的概念是海南省響應鄉村振興戰略的實踐產物。共享農莊是以“共享經濟”為運營模式,以農業+文化+旅游三業為一體,以田園村莊形式居住生活為核心功能打造而成。比如國外的Amy's Farm、國內的艾米農場、田園東方等都是共享農莊的典型案例。在鄉村振興戰略下“共享農莊”也是文旅地產的一大機會。


結語:在鄉村振興戰略下文旅地產迎來新機遇,“田園綜合體”、“鄉村旅游度假區”、“鄉村民宿”、“特色小鎮”、“共享農莊”等都是文旅地產的機會點,至于能否抓住機會點,還需開發商們立足當下、著眼未來,飆馬策劃也一直站在行業第一線,以20+年的操盤經驗為廣大開發商保駕護航,歡迎隨時對接!

文章來源:產業地產智囊

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項目名稱城市商業面積類型開業時間
0.72萬平米
社區商業
2022-05
1.8萬平米
購物中心
2022-01
1.3萬平米
步行街區
2022-12
12萬平米
步行街區
2023-10
3萬平米
城市綜合體
開業68年
3萬平米
城市綜合體
開業7年
品牌名稱業態面積需求合作期拓展區域
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全國
內衣店
50+
5 - 10年
成都
洗車美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全國
中央廚房
800-2000平方
5 - 10年
全國
電玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,貴州,江西
運動類
260-350平
5 - 10年
全國
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