淺談商業地產的市場調研

來源:飆馬原創 時間:2018-11-15 作者:飆馬

淺談商業地產的市場調研

——調研內容淺談

 

商業地產前期調研要考察的主要有經濟環境的分析和研究、區域城市結構調查、商業發展規劃、區域零售市場調查與分析、消費者消費行為的調查與研究等

 一、經濟環境的分析和生活結構研究

 開發任何一個項目都涉及到經濟環境的分析和研究,尤其是商業房地產項目,在開發商業房地產項目時,對經濟環境進行研究就顯得十分重要。通過對統計局和城調隊定期公布的數據進行連續3-5年的分析,基本可以反映出一個城市經濟發展的總水平。有些資料通過統計年鑒和政府工作報告獲得。

◆總人口及地區人口結構、職業構成、家庭戶數構成、收入水平、消費水平等

◆GDP發展狀況及產業結構情況

◆全社會消費品零售總額

◆全市商業增加值

◆城鄉居民的人均可支配收入

◆城鄉居民儲蓄存款余額

二、區域城市結構調查

所在區域城市的結構對商業房地產的開發有重要的意義,在傳統商業區不論是同業態的聚集經營還是不同業態的錯位互補都可能存在市場商機,通過對區域內實際生活的空間,包括中心地帶及周圍區域城市結構機能的調查,了解該區域內設施、交通、地勢條件、活動空間等環境的現狀以及將來的發展規劃。包括:

 

淺談商業地產的市場調研

◆公共設施狀況

◆交通體系狀況

◆道路狀況、通行量

◆城市性質與功能特點

◆各項城市的機能

◆城市規劃

三、商業發展規劃和政策研究

每一個城市發展都有發展的規劃,商業布局和規劃也是城市機能完善的標志,為增強城市商業網點規劃管理的科學性、權威性,擴大規劃工作覆蓋面,國家加強了對商業網點的建設規劃和監管

四、區域零售業結構的市場調查與分析

區域零售業結構是區域零售業實際情況的調查,反映區域內零售業經濟活動的指標和商業特征,而且其綜合反映的各項指標和內容為項目的市場定位、業態設計、經濟效益預測提供定性的參考分析。

◆地區間的銷售動向

◆業種的銷售動向

◆商業競爭狀況

◆大型主力店的動向

以上內容的取得必須通過市場調研,對區域內經營商戶從經營內容、商鋪面積、租金、經營狀況、發展和經營動向等進行調查,通過反映的一般性的問題,分析能否得出普遍性的結論。分析能否得出普遍性的結論

五、消費者消費行為的調查與研究

對消費者的消費行為調查和研究的目的主要是收集該地區內消費者生活形態的資料,一般從人口結構、收入水平、消費水平、購買行為以及選擇的交通出行方式等方面對消費者消費行為進行研究。

◆人口結構。人口結構主要依據年齡、性別、教育程度、職業分布等進行分類整理,以便深入分析。

◆收入水平。根據收入水平確定消費的可能性、消費能力以及目前的消費處于什么樣的狀況。

◆消費水平。消費水平是地區內消費活動的直接指標,對零售業來說是最重要的衡量指

標。

◆購買行為。了解消費者經常在哪里消費以及消費的主要商品和服務;知悉選擇商品和服務的標準。

◆交通和出行方式。了解消費者的購物習慣以及選擇的消費內容。在消費者消費的空間和尺度上,對不同的業態、業種的需求在路上花費的時間都有心理尺度。

 

參考資料:《商業地產開發研究》

《商業地產市場調研及可行性研究》

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