河南千年古城改造項目尋求飆馬合作

來源:飆馬商業地產 2021-04-13 15:37:29
河南千年古城改造項目尋求飆馬合作
 
本站訊  日前,應河南某大型投資集團邀請,飆馬機構專家組何其琛一行實地考察了該集團準備開發的千年古城項目。
 
盧氏縣西大街古城改造文旅產業項目,位于盧氏縣城西大街商業中心區內,緊鄰始建于明代的國家文物保護單位城隍廟,文化底蘊深厚。該區域自古以來商家云集,繁華異常,是歷來商家必爭之地。項目規劃占地90.22畝,計劃建設商業用房約6.6萬平方米,計劃投資10億元。該項目分兩期開發建設。一期開發地塊位于西大街北側和南側臨街商業用房,面積約52.94畝。二期開發地塊位于西大街南側臨街商業以南至南巷子以北,占地面積37.28畝。
老街是古城古鎮古村落的標配,老街的改造提升,實質是對古城古鎮古村落靈魂的時代洗禮。始于公元前113年的盧氏古城,史說是第八任炎帝的駐地,繁榮昌盛幾百年,形成以大十字為中心的東西南北大街,不僅歷朝衙門公署都有印記,商賈城隍也各得其所,2000年來,一直敘說炎帝子孫薪火相傳的自強歷程。再現古城風貌一直成為當地仁人志士的熱切盼望,奈何市場大潮,借古鎮古城之名行房地產開發的不少,真正推動古城古鎮文化回歸市場繁榮的不多。一個東大街的改造就讓古城人初嘗了事與愿違的結果,好在踩在商業升級的鼓點上,多少還有令人欣慰的地方。西大街的改造提升雖然沒有完整的頂層設計,但在與古城的文化匹配、商貿興市、商旅文創融合上,讓古城看到了希望。如何讓碩果僅存的明城隍廟西城墻和紅25軍老縣委串起厚重的歷史文化,打造老街古城穿越時空的社交場景,任重道遠。
 從現場考察和開發商提供的平面圖可以看出,需要改造的區域沿西大街南北兩側展開,總體量90余畝,有以下幾點必須高度重視:
  1. 關于本案改造,不能只就90畝的開發而做規劃,應該在北大街、南大街以西、伏牛路以北、新建路以東區域,進行片區整體規劃,重點考慮城隍廟的改造、原有老建筑的維護升級,項目與老縣委、武裝部的銜接融合等等;
  2. 關于開發周期,不建議分期開發,而應該在政府主導的拆遷工作完成之后,一氣呵成完成開發建設,統一招商、統一策劃、統一推廣、統一形象、統一包裝、統一運營,縮短街區的培育期;
  3. 關于西大街北側兩處現狀需要保留的建筑,為了盧氏古城項目形象,為了項目整體協調,為了確保項目成功,建議政府主導予以拆除。
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項目名稱城市商業面積類型開業時間
0.72萬平米
社區商業
2022-05
1.8萬平米
購物中心
2022-01
1.3萬平米
步行街區
2022-12
12萬平米
步行街區
2023-10
3萬平米
城市綜合體
開業68年
3萬平米
城市綜合體
開業7年
品牌名稱業態面積需求合作期拓展區域
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全國
內衣店
50+
5 - 10年
成都
洗車美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全國
中央廚房
800-2000平方
5 - 10年
全國
電玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,貴州,江西
運動類
260-350平
5 - 10年
全國
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